目次
- 1 今週の指数予想
- 2 今週のワンポイント
- 3 なるほど、たしかに民主主義が終焉するなと思う。高級分譲マンションが負の遺産に。
- 4 これからマンション解体ラッシュが来るかも？？在庫過多により古いマンションが解体の危機に？
- 5 事故物件じゃないのに売れない家を子供に残すのは迷惑！
- 6 日本人が減っていく確率が圧倒的に高いというか確実！？最悪のタイミング！
- 7 あと、数年したらスタグフレーションになって街で落ち着けるスペースがなくなるでしょう。
- 8 日本人にとって最高の財産の木造住宅が結露でゼロ価値に！？
- 9 日本の街の環境はいいけど、悪い人が居たら途端に価値がなくなる！！
- 10 「国際金融都市」って東京のどこなの？まさかあそこなの？
- 11 【第１回】「はじめに！」 ー（AIブームなのでマクロ経済学を考えてみよう！）
- 12 ２３区の人口密度は異常？昔は他の都市と比べると見えてくることがある！
- 13 今週のバブル度（2024.12.19時点）
- 14 昔からの日本企業が無秩序状態になるとどうなるか？完全管理社会の問題点とは？
- 15 一体なぜ？？東京都のオフィスが空室率が上がっているわけ
- 16 メディアをマイニングしてAIで株価予想をたてるアルゴリズムを作ろう！
- 17 日本は貧しくなっていく貧困層だらけ！政府のおかげで裕福になれた貧困層の人なんていますか？？
- 18 FRBも転換！バブル崩壊を確実視したということか。
- 19 日本最古の分譲マンションは６３年しか経っていない。そのうち２５年は建て替えのための承認集めの時間。
- 20 無理やりデフレ脱却、インフレさせると大きな危機が起きるはず！
- 21 NVIDIAから始まるAIバブル開始とバブル崩壊
- 22 【日本特有の理由がある】高級住宅地の定義とは？
今週の指数予想
もう、ご存知のようにスマホ証券、ナスダック銘柄、１日以内に期日を迎えるオプション取引、仮想通貨界隈、AI界隈、、
全てが一部の人が好きなものです。
そして、流れに乗りやすい、ギャンブル的に儲けてやるぞ！という野心と自信に満ち溢れた存在。
そういう動きを予想しようという試みです。
【日経２２５、ナスダック、ビットコイン市場予想】
今週の指数予想（2024.12.9時点）
- JP指数：75 （N225参照）
- US指数：110 （NASDAQ参照）
- BITドル指数：120 （ビットコイン参照）
＊基準100で中立。高いほど買い傾向が強い！
＊実経済が悪いほど仕事で儲ける希望が減り、株式から仮想通貨へシフトしていく傾向が高くなる。
＊ビットコインが崩れると世界市場のバブルが崩壊する。
＊この指数は試みです。当てにしないでください！
＊チャートはTradingViewをよく使っています。
今週のワンポイント
バブル景気になるほど、生まれる子どもが増えて、家が必要になってくる？
不動産が高騰する？
平成バブルは戦後の日米のベビーブームからのその子どもたちの養育ラッシュで、住宅が足りなくなり、価格高騰がおきて、全体的にインフレしてバブル景気となった。
つまり、住宅の供給不足が原因ということになります。
アメリカはもう潜在的にずっと住宅の供給が不足している状態です。
日本は逆に住宅在庫はダブついています。
中古住宅が全く売れないでそのまま残ってしまい、負の遺産と言われるくらいに買い手が付きません。
雨が多く、木造住宅が主流なので中古住宅は乾燥地帯アメリカよりも大幅に不人気です。
内装をリフォームしても床下、屋根、外装が傷んでいる事が多く、さらには結露するような断熱性能の弱い家がつい最近まで主流でした。
内在的にしけっている家が多いといういことです。
シロアリ被害も大問題です。
また、デザインが一過性のブームに便乗した安価なものが多く、大半の建売住宅は中古で売るのに適していない、時代遅れのデザインとなっていて、外国人くらいしか魅力を感じることはないでしょう。
そのような理由で新築の安価な建売住宅が主流です。
中古住宅を建売業者が買って建て替えるかというと、ほとんどありません。野山を削って、大量に建てることでコストカットしているのが建売業者のパワーなのです。
つまり、日本は不動産バブルのようで不動産は負のバブルです。
２３区のタワマンは発売価格を高く設定しているだけで、売れないことも多いです。
それでも、六本木周辺なら物価の違う外国からやってきたエリートたちが買ってくれるかもしれない、ワンちゃんにかけてなかなか値下げしません。
その他のタワマンは値落ちが必至でしょう。
メンテが高くて月額費用が高いタワマン。
これがケチケチ日本で長続きするはずもなく、、、
タワマンバブルの崩壊が令和バブルの崩壊の象徴となるでしょう。