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これからマンション解体ラッシュが来るかも？？
外国では賃貸オフィスビルが解体されないと賃料が下がり続ける一方で新築ビルが採算割れを起こしそうになっていて、古いオフィスビルを解体してなんとか需要と供給のバランスを保とうという意見もあるようです。
タワマンというか、居住用マンションにおいてはどうでしょう？
日本に住んでいる人は増えないのに、どうしてマンションばかりが増えるのでしょう。
しかも、元々は低層な古い駅前の商店街や町工場だったものがタワマンや大型高級マンションとなっています。
これでは在庫が増える一方です。
どうしたものでしょうか？
在庫過多であれば価格は下るはずじゃなかったのですか？？
では、賃貸アパートに空室が目立っているのでしょうか？
地方都市の空き家が増えまくっているのでしょうか？
首都圏でも戸建ての空き家が急増しています。
空き家が増えたからといって、国が増税してきます。
ほんとしょうもないですね。
さらなる価格競争が繰り広げられます。
正直、戸建て空き家にはつらい時期が到来します。
駅前のマンションであっても売れにくいという状況なのに、名も知れないメーカーが建てた建売や築４０年も経った標準形の昔の古い感じの住宅が何千万円もしていて誰が買うか？
という状態になります。
在庫過多により古いマンションが解体の危機に？
在庫が過多なんです。
やはり、予想通りコロナなんてありません。いや、風邪と同じくらい。
インフルエンザと風邪の間くらい？
ということで、コロナで会社を休んだら怒られそうな雰囲気が形成されていきそうです。
これはどうして、
リモート必須とかこれからの時代はリモート勤務だ。
もう、オフィスなんて半分にしてやる！
といって、３万人分くらいのオフィスを解約してしまったという企業もいます。
でも、今って、毎日とはいいませんが、一応、半分より多くの日数はオフィスへ来るようにと言われます。
IT企業がですよ。。。
これじゃ、もうリモート勤務とか言うと何嘘いってんだ？あなたは？
そんなもんあるわけないでしょ？
と言われてしまいます。
なんなんでしょう？
鉄道会社とオフィスビル業者が政府へ働きかけたのか？
五類にしてまた満員電車で一儲けしようぜ！？
という話にでもなったのかはわかりませんが、
普通に、イーロン・マスクが出社を強制するような流れとかそういうものが大きいのだと思います。
イーロン・マスクが出社しろっていうんだから、うちのIT企業のわがまま若年社員も言う事聞くだろう。
という判断がおきたのかもしれません。
出社というパンドラの箱が開けられた！
コロナに振り回されて、コロナに破産させられる。
こういう人がどれだけいるのでしょうか？
日本では破産すると復活できる人はあまりいません。
会社を辞めただけで、その後の就職が不可能になることさえあります。
これが差別化意識の強い日本という国です。
ガチガチのハード国家です。
リモート勤務の蓋はどうするの？
コロナによってリモート勤務の蓋が開かれました。
これによって、オフィスビルを売った人も大量にいます。
でも、本当はそんなのコロナが解明されたら普通に強制出社となって、リモートなんてできなくなるっていう想像ができていました。
おかげで、デスクが取り上げられて、ノートPCを毎日運ぶという従業員負担が増えただけでした。
何もいいこと無いじゃん？
家から勤務することがあまり罪悪感がなくなったのはコロナ前との違いでしょう。
それだけマシでしょう。
日本企業の社員は熱があって会社を休んでも自宅待機で仕事をしていました。
それが病院のベッドの上からもリモート会議ができるようになっただけです。
さて、どこに住みます？？
地方に移住します？
田舎や郊外の戸建てで庭の広い家に住みますか？
駅チカのマンションにすみますか？
もちろん、LAN完備？
だそうです。
普通はマンションですよね？
高いから買えないですが、ほしいのは駅チカマンションでしょう。
まず、建売戸建や中古戸建ての在庫がだぶつく。
これはネット販売中の物件を見ていて売れないな！
と思えば実感できたと言えるでしょう。
そういう感覚が大事です。
ずっと見ていれば以前はすぐに売れて掲示が消えたのに今はずーっと掲載されています。
つぎに、価格が下がってきます。
この時点で諦めの境地に入ったと言えます。
さらに、空き家対策税が控えていますので焦燥感から投げ売りが始まります。
でも、売れません。
売れないでしょう。
本当に不動産だけは余計に持っていてもなんにもいいことがありません。
よく家が５軒ある。使わないからかしておこう！
なんていうことが富裕層の発言だと思いこんでいる庶民派のみなさまには、それは違うといえるのです。
自分が住んでない不動産なんて早く処分したほうがいいですよ。
売れるうちに。
現金や証券などにしておかないと、ただの巨石と一緒ですよ。
価値があるかもしれませんが、現金化が非常に難しいです。
さらに持っているだけでお金がかかっていきます。自動車よりももったいないでしょう。
小さい建売と車を持つことがステータスだった時代には見ないふりをしてきたことですが、実は無駄がほとんどです。
駅チカのマンションの空室が目立つ
あのマンションまで埋まっていないの？？？
売りに出ている。
不思議だな。。
もう１年も経つのに、、
なんてことになったらもう来てます。
よくあると思います。
普段皆さんが目にする新築マンションがセール中がいまだに終わってないんだけど？？
という経験が、
それがこれです。
こうなってくると、もう、駅チカマンションさえも値下げを余儀なくされますが、実はあまりしたくありません。
他の入居者がいるからです。
あとは、もう利益は十分取っているので空室があってもいいやっていう状態でしょう。
古いマンションに空室が目立つようになる！
これが一番デンジャーなやつです。
なんでこんなに高額な資産を自治管理させるのかよくわかりません。
本来は年金みたいに国が管理するべきものです。
それをまあ、使い込み放題っていうのでは意味がありませんが。。
そうです。
もう、空室が増えてもババ抜きと同じで所有者はいるわけです。
ただ、もう相続放棄とか、競売でも売れないとか、、
最初に管理費、修繕積立費が滞納されるのでわかることでしょう。
そうなったら、もうそのマンションはおしまいです。
所有者がいても意味がありません。
マンションにも住める年数が決まっているのに、どうしてか？建て替えっていうプランが検討されていない。
５０年前のマンションが５０年経過したら建て替えられるように積立金を貯めているなんてことありえるでしょうか？
５０年前のマンションなら、そろそろ建て替えがいいような気もします。
１００年もたせるとかいいだしましたが、１００年後日本政府は存在しないのかもしれません。
少なくともそういった政治家は居ないはずです。
こういう無責任なこといってどうするんでしょう？
絶対に？年後に建て替える計画って決まってないと、買うのは危険じゃないですか？
今のマンションではあるところはあるかもしれませんが、やはり、７０年後に建て替えと言われたらお金を出したくありません。
メンテが追いつかない老朽化マンションが増える！
空きマンション対策税が導入される日も同じくらい近いですよ。
メンテしたいけどできない。
こっちのほうが深刻ですよ。
住んでる人がいるのに、解体したくてもできないのに、空き室だから、増税ね！
と言われるわけです。
これやったらどうなるでしょうか？
とにかく、お金を上げるから誰かもらって！！
ってなります。
壁から鉄筋が飛び出しているようなマンションを誰がもらってくれるでしょうか？
建て替えが必要なマンションをこれから買う人はなんのために買うのですか？
１部屋買う権利をかうのでしょうか？
マンション建替えの義務を買うのでしょうか？
これはリゾートマンションを見れば想像が付きます。
もう、リゾートマンションはこのような理由で１０万円とか、マイナス１００万円とかで売られています。
ババ抜きですね。
人生ってババ抜きだったんですね。
スキーブームのバブリーマンがそんなことを考えることもなかったでしょう。
いや、これがわかりやすい例えですよ。
鉄筋が爆裂して出ているマンションを解体するためにものすごいみんながいっち団結して頑張るという物語です。
最後にはもうマンションは買わないほうがいい。建てないでくれ。政府が管理してくれ！公団バンザイ！
という結果になることはわかります。
３０年くらい前から解体の話をすすめたほうがいいでしょう。
都内の小さい古いマンションだったらいいですが、大きいタワマンなんてたまりません。
そして、現実を見てみないふりをするのでしょうか？
永久不滅な物質でできているから永遠に住めるのでしょうか？
ありえない。
です。
でもこれがパンドラの箱で解体の予定を出した途端に売れなくなります。価値が暴落します。
もう、パンドラですね。
これ、夜逃げみたいに身元を隠して逃げちゃうっていう人が多発するんじゃないでしょうか？
でも、マイナンバー、逃げることはできない。地球上どこへも逃げられない。
だんだん、怖くなってきました。
人生一高い買い物が他人との共有資産だったという、
人生いきなりスーパーハードで始めることになりそうです。
建て替えの傾向としては増床、早いもの勝ち！
マンションなんて、、、
憧れで羨ましい限りです。
一度は高級タワマンに住んでみたいものです。
もし、建て替えるとしたら？
増床して、増えた部屋を高級レジデンスとして売りに出して、建て替え費用を捻出しちゃおうっていう作戦です。
これは古いマンションほど、容積率に余裕があったりして可能性が高いです。
そして、間違いなく早いもの勝ちです。
さて、どうしますか？
来月までに１０００棟解体工事が入ってるんだけど、？？
もう爆破しちゃう？
というくらいにサクサク解体していかないと早いものがちで建設業者も足りなくなってしまいます。
不安が不安を呼び、あっという間に築古マンションがピカピカの高級レジデンスに早変わりです。
そして、空き室が埋まらず、最終的に空きマンション対策税が元の住人たちにのしかかってくるのでしょうか？
あんまりじゃないですか？
外国の不動産バブルを遠目に見ていたのが自分たちの危機として感じられたら幸いです。
ようするに、マンションという居住形態と人の心理によって、高級タワマンは適正価格に戻っていくわけです。
相続税が対策できなくなって、相続放棄っていう人も増えるでしょう。
国がいっぱい、タワマン空室を保有して移民をすませるのでしょうか？
そんな気がしてなりません。
でも、運営元が安定してるほうが本当にいいですよ。
素人が１０００世帯集まっても、マンション経営なんかできないですから。