ららぽーと近くの新築マンションを買って転売したら儲けられる?


ららぽーと近くの新築マンションを買って転売したら儲かる??

昨今のマンションブームは凄まじいものがあります。

都内ではなく、郊外でいいマンションはないか物色していると、、

ららぽーと近くというPR文が目立ちます。

まいばすけっとが近くというのもPRになりそうです。

以前はコンビニだったのですが、

学校と同じくらいPR材料となっています。

15年前の相場より1500万円くらい高い感じがする!

造っている様子を見ていると、大手が施主なのですが、いや、、つらいですね。

と思わず言いたくなる感じで、細部の仕上げが素人目にも雑だなというレベルのいわゆるコスパ重視のマンションなのですが、こういうのが15年前には3500万円くらいで買えたのですが、5000万円で売られています。さすがに今の時期だけあって売れていないようです。

いや、本当にすごいと思います。

この仕上げるテクは。

本当に何も価値がない土地に数十億円から百億円の売上を作るわけです。

どう考えても、そんなにかかってないでしょう。

コンクリートと鉄筋の代金なんていくらなのでしょうか?ホームセンターでもセメントは安いです。

鉄筋も安いです。

いくらもしないでしょう。

ここにペタペタとタイルを張って、内装工事をして、、

お決まりの作業をするだけで50億円から100億円です。

土地なんて2,3億円もしてないはずです。

いったい、いくら儲けるのでしょうか?

さて、こんなマンションを個人が買って転売してもうけることができるのでしょうか?

1年後に転売価格が上がっているか?

中古扱いになるので?割値下がります。

その代わりに、近隣の相場が上がっていればいいわけです。

たとえば、周りの新築マンションが1年後に6000万円になっていれば、、、

ギリギリ、5000万円で売っても売れるかもしれません。

新築の江東区のタワマンを3000万円台で買った友達がいた!

これは本当に昔は安い安い。

でもこれでもいいんじゃない!妥当な価格で。

という感じでした。

中身はモデルルームになっていた402号室を買ったそうです。1000万円やすくなったそうです。

いいですね。

今なら1から2億円超えですから、中古でうっても数千万円のゲインが得られるかもしれませんね。

20年も住んで、さらに1億円近い利益です。

これはおそろしいコスパです。

でも、引っ越しめんどくさいからすみ続けると言っていました。

今買ったマンションを20年後に売ったらどうなるか想像してみよう!

自分が住んでも、資金が余裕があって人に貸しても20年後に近隣の相場が5倍になっているか?

と考えてみましょう。

20年で五倍です。インフレ率2%でも無理そうです。

ちなみに、今年一年で都内のマンションは3割から5割の値上がりをしたらしいです。

このペースなら余裕です。

20倍くらいいけるんじゃないでしょうか??

ひたすら上がる。もっともっとあがる20年経ったら2億円のマンションが40億円になっている?

と信じて買いましょう。

買うわけ無いですよね?

いつこのバブルが終わるか?

それを考えることこそが一番大事です。

大抵の人は自分で住むために買うので、今買うのが得策か?

といえば、下がるまでまとう。

という判断が多いでしょう。

実際、買えないですし。。

だって、

20年前に3500万円で売られているマンションは、今のこなれた技術ならもっと安く作れるはずです。

それなのに高い?ってわけがわかりません。

鉄やコンクリの価格が値上がったとか?

賃金が異次元に上昇したのか?

わかりません。検討も付きません。

つまり、原価が上がっているわけじゃないとしたら?

バブル崩壊したら、あっという間に値下げするでしょう。

売れなかったら、20年前の価格まで下げても、まだ赤字になりませんのでいくらでも下げていくでしょう。

つまり、待っていればまた、20年前の価格で買える可能性があるかもしれないのです。

もし、原価が上がって上がって、利益がなくて大変!

ということでしたら、

下がらないで売り渋るかもしれません。

ららぽーとに近いことはすごい資産価値!?

たぶん、奥さんや娘さんが「それすごくいいじゃん!」っていうんでしょう。

そういわれたら、旦那さんは購入を決めます。

小学校が近くにあります。公園があります。

よりも強いワードですね。

コンビニよりも強いワードです。

普通の人は車でららぽーとにいくのですから、歩いてららぽーとまでいけます。ってかいてあると、もう娘さんがテンション上がってハイになっちゃうんでしょう。

それが最大のPRネタかもしれません。

本当ですね。

この1点だけで、このマンションの価値が上がってしまいます。

怖いことですが、駅よりも「ららぽーと」の方が効果絶大です。

これはつまり、「ららぽーと」の徒歩圏にマンションを買えっていう法則があるようなないような。。。

ただ、大事なことが、女性が喜ぶと書いて嬉しい。

じゃなくて、

女性が嬉しい要素を持ったマンションを買わないと負の資産となってしまいます。

  1. 夜道の明るさ
  2. 前面道路の交通量
  3. 危険な車両が通らないか?
  4. 危険な人物が通らないか?
  5. 女の子が1人で歩ける場所か?
  6. デザインがソフトか?
  7. 共用スペースが綺麗か?
  8. バルコニーが広いか?
  9. オートロックか?
  10. 外階段が外部から入られないか?
  11. 高層すぎないか?

ほんと、単純な発想なのですが、人間って単純なのです。

少し、参考になれば幸いです。

これ、でも、1つ間違えれば、ららぽーとが建設されたエリアは草も生えないほど、刈り取られてマンションになってしまうっていう未来が見えてくるのですが、、、

こわいですね。

その土地の産業や仕事が消えてしまうわけです。

それっていいですか??

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