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日本最古の分譲マンションは６３年しか経っていない。そのうち２５年は建て替えのための承認集めの時間。
さて、この廃墟は一体どこにあるのでしょう？？？
渋谷です。
なんと？？？
戸建てよりも資産価値が落ちにくい！はずのマンションが
３８年経過しただけで建て替えの話し合いを進めていて２５年かかってしまったそうだとな。
しかも渋谷駅近という立地なのに。。
では地方都市、、田舎だったらどうなることやら。。
２５年かかってようやく建て替えが実現。
ありえない年月です。普通諦める。
おそらく、マンションバブルが始まって高く売れるぞ。っていう雰囲気が出てきたから決まったのでしょう。
それまでは失われた４０年というのか、、、バブル崩壊後、さまよえる日本市場でしたから。
渋谷なのに、、
渋谷最強。
みたいな時代があったことは事実です。
渋沢栄一が紙幣になってからも、いまだ東急のちからは渋谷からにじみ出ているようにも感じます。
しかしながら、
渋谷であっても、これだけ苦戦するわけです。
どうせ、売れるんだから、建て替えたらいいのに？？
建て替えた人は費用よりも多くの大金を手に入れるはずです。
こんな好条件のマンションでさえ建て替えが難航しまくった。
これじゃ、普通のマンションは建て替えは不可能ということです。
もう、はっきりしています。
渋谷の商業エリアのマンションでさえこれだったら、もう絶対に他の地域じゃ建て替えはできないと考えないといけません。
どうするんでしょうか？？
１００年もつ？？
持ったとしたら９９年経ったら、価値が０円にちかづいていくのでしょうか？？
所有者の８割の承諾が必要
これは多数決の功罪？
民主主義じゃやっていけない！
そういうことを物語っています。
いいんですか？？
民主主義って？？
多数決で自分の家が壊されちゃうんですよ。
お金ない人は出ていってね。っていわれて。
これじゃ、戦争と同じわけです。
多数決で決めた政党が戦争始めます。っていえば、
従うしか無い？？
いや、抗議しますよね？？
普通。
だが、マンションは多数派が決めるわけです。
戸建てのリスクは同じ区画にヤバいやつが居るかどうか？？でもそれってマンションも同じこと
同じ区画であれば同じ価格帯なので同じ年収の世帯、つまり、騒音を出すヤバい人が居る確率は自分の家と同じだと言える。
しかし、中には古い賃貸アパートが残っている区画があるわけです。
そこが建売に変わればいいですが。
また、オーナーが入居者を厳しくチェックしていればいいですが。。
でも、騒音を出す人が居たら賃貸では対処する義務があるので大丈夫そうです。
それよりも、もっと古い分譲があった場合、そこをヤバい人が買ってしまうかどうかのほうが重要です。
しかし、
さすがに、いまさら、長屋式住宅を買う人はいない。
建てる人もいない。
いても、古い住居を一時的な住まいとして考えているパタンが多そうです。
また、何よりも、そういう家ほど周りのことを気にするものです。
建売をドヤって買った人のほうが、ヤバい人がいる確率は高いかもしれません。
１ルーム分譲マンションって、やばいやつが居るかも？？
一人だとヤバさが目立ちます。独り言を言ってもいいからです。
それを止める人もいません。。
退去させることもできません。
これは注意事項ですね。
もし、タワマンで１ルーム分譲があったら辞めておきましょう。
そこは駄目。
戸建ては近所付き合いが面倒くさそう！！だからこそ、やばいやつがいなくていい！
例外はあります。
ありえないくらいぼったくりの建売を買ってしまうような世帯で、病気によってヤバいヤツになっている家族がいる場合、それをうまく対処できないためにうるさくて仕方ないというパタンはあります。
だから、これは恐怖ですね。
戸建てにとって最大の恐怖。
低コスト建売りメーカーが看板を建てたら恐怖を感じます。
しかも、すごい勢いで伸びています。
その中でも上下があって、上は結構いい人が住んでいます。
廉価版のほうがヤバいですね。。。
とくに今みたいなバブル期は、安い廉価版の建売にすぐ飛びつきます。
しかし、もう日本でも戸建て、マンションは高嶺の花ですね。
もう買えないレベルです。
デザインも高級感が出ています。耐久性もよくなって、いいじゃないですか？
突貫工事で２０棟くらいバーンと建ててしまうような建売りにしても、性能もデザインもほんと悪くない、いいですよ。
ただ、距離が近い。
売りにくいですね。中古だったら。