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豪華な一戸建ての家が建っていても土地の形状が難しい物件は売れない!? – 住まいと暮らしのノウハウサイト

豪華な一戸建ての家が建っていても土地の形状が難しい物件は売れない!?

豪華な一戸建ての家が建っていても土地の形状が難しい物件は売れない!?

とても豪華な大きなお家が建っているところが売りに出されたようで売出し中という看板が付いていました。

明らかに安いお得な感じがする値段が付いていました。

これは安いと思うような価格です。

建物が古いから土地だけの値段になるというより土地だけの価格より安いという感じでした。

解体すればお金がかかるので150万円位安いのなら納得できますが、そうではなく相場より2割くらい安い値段でした。

これは明らかに何かあると考えるまでもなく、土地との接道幅が狭い土地でした。

建築基準法はクリアはしていると思うのですがやはりちょっと狭いかなという幅でした。車を停めることを考えればやはり面倒だなということが想像できます。

2m幅でいいとありますがそれではとても車を停めることはできません。車庫入れのときに困るはずです。

そんな物件でしたが、がんばって営業の方が売り出していました。

しかし、3ヶ月後経っても、6ヶ月経っても売れませんでした。結局、もう売出し中という看板はなくなってしまいました。

これでもまだ需要があれば売れたのだと思いますが今は買い手が付かない場所では本当に売れません。

おそらく、問題がない土地でもなかなか売れなかったのだと思います。土地の形状を気にして辞めた人がいたのかどうかも疑問です。

見学に来た人はいたのでしょうか?もしかしたらいなかったのかもしれません。

そうでなければよほどの値下げを提案されて売るのを辞めたとしか思えません。

今はそんな時代です。土地が無い、家がないといって狭い土地にとてつもない金額を払っていた時代とは違います。

自分の物件がどれくらい需要のある場所かどうかを見極めることが大事です。

 

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自分の土地の需要を知るには査定してもらうのが一番です。思ったよりも需要がなくてこんな値段だったのかとがっかりするよりも実際の需要を知って賢く売却する方がおすすめです。今持っている不動産が将来値上がると思い込んでいても変わらないか、値段が大幅に落ちていることさえあるかもしれません。物価との関係もありますので一概に損とは言えませんが、需要がない場所は値下がり続けることになると思います。

もしそれがわかっていれば早めに売却して人気のある場所に引っ越すという選択もできたかもしれません。

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